✅ Cơ sở pháp lý & khung chung khi mua nhà hình thành trong tương lai

 

✅ Cơ sở pháp lý & khung chung khi mua nhà hình thành trong tương lai

• Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 của Việt Nam: khi mua nhà ở hình thành trong tương lai (chưa bàn giao) — thanh toán được chia thành nhiều đợt; lần đầu (bao gồm cả tiền đặt cọc) không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Thư Viện Nhà Đất+2THƯ VIỆN PHÁP LUẬT+2

• Tổng số tiền người mua thanh toán trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Thư Viện Nhà Đất+1

• Phần còn lại — thường là khoảng 30% — sẽ thanh toán khi bàn giao căn hộ và nhận giấy tờ pháp lý (sổ / giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + quyền sở hữu nhà). Thư Viện Nhà Đất+1

---

📝 Ví dụ: Thanh toán căn studio ALUMI Xuân Cầu

Giả sử bạn hoặc khách hàng mua một căn studio tại ALUMI Xuân Cầu giá 2,37 tỷ VNĐ. Cách thanh toán có thể được thiết kế như sau (tuỳ vào hợp đồng với chủ đầu tư):

Đợt	Nội dung / Mốc thanh toán	Số tiền / Tỷ lệ (%)	Số tiền thực tế (≈)
Đặt cọc / giữ chỗ	Đặt cọc giữ căn (ký TTĐC)	Ví dụ 50–100 triệu VND (không vượt 5% theo quy định mới)	50 – 100 triệu VND
Đợt 1	Khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB)	25 – 30% (bao gồm tiền đặt cọc)	~ 600 – 710 triệu VND
Đợt 2	Khi tòa nhà đạt giai đoạn thi công theo tiến độ (thi công phần thô / đổ sàn / tầng giữa)	Ví dụ 15–20%	~ 355 – 475 triệu VND
Đợt 3	Khi tòa nhà hoàn thiện cơ bản / hoàn thiện xây dựng (cửa, hoàn thiện nội – ngoại thất, v.v…)	Ví dụ 15–20%	~ 355 – 475 triệu VND
Đợt 4	Khi chuẩn bị bàn giao nhà — trước khi nhận nhà	Ví dụ 10–15%	~ 240 – 355 triệu VND
Thanh toán còn lại & nhận sổ	Khi nhận sổ hồng / giấy chứng nhận quyền sở hữu	Khoảng 5–10%	~ 120 – 240 triệu VND

🔹 Tổng trước bàn giao: khoảng 65 – 70% giá trị căn hộ (theo quy định)
🔹 Thanh toán sau bàn giao nhận sổ: phần còn lại — giúp bảo đảm quyền lợi người mua

---

🎯 Vì sao nên chia nhiều đợt thanh toán

• Giúp người mua “chia nhỏ gánh nặng tài chính” — không cần gom 100% tiền ngay ban đầu.

• Phù hợp với người mua nhà để ở + cần vay ngân hàng hoặc chuẩn bị vốn dần theo tiến độ.

• Giúp bên mua dễ kiểm soát tiến độ thực tế của dự án so với vốn bỏ ra — giảm rủi ro đơn lập khi dự án chậm, đình trệ.

• Phù hợp với các chính sách hỗ trợ: đặt cọc nhỏ, trả góp, thanh toán linh hoạt — dễ tiếp cận khách hàng có tài chính trung bình–khá.

---

🎯 Gợi ý phương án thanh toán cho khách với ALUMI (flexible & dễ tiếp cận)

• Đặt cọc giữ căn → không quá 50–100 triệu (tùy thỏa thuận)

• Trả đợt 1 khi ký hợp đồng — khoảng 25–30%

• Sau đó chia 2–3 đợt theo tiến độ xây dựng, mỗi đợt ~15–20%

• Trước khi nhận nhà — hoàn tất ~10–15%

• Sau bàn giao + nhận sổ: thanh toán nốt phần còn lại (5–10%)

Với căn studio giá 2,37 tỷ — khách hàng có thể chia đều trong 6–8 đợt trong 1–2 năm — giúp nhẹ gánh tài chính, dễ xoay vốn.