KHAI SƠN LB

 

1. TỔNG QUAN DỰ ÁN

Hạng mục	Nội dung
Tên dự án	Khai Sơn City – Khối HH4 (Tòa K5, K6A, K6)
Chủ đầu tư	Công ty CP Khai Sơn
Vị trí	Phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội
Quy mô HH4	4.997 m² – 3 tòa K5, K6A, K6
Số lượng sản phẩm	480 căn hộ thường 26 Penthouse 16 Gian thương mại thông tầng 46 Gian thương mại thường
Hình thức sở hữu	Lâu dài
Dự kiến bàn giao	Quý IV/2025
Tiêu chuẩn bàn giao	Nội thất cơ bản: sàn, tường, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện…
Vật liệu bàn giao	Thiết bị vệ sinh BELLO hoặc tương đương Thiết bị điện: SINO, UTEN, CLIPSAN, LOMON, HONEYWELL, SCHNEIDER…
Tư vấn thiết kế	Trung tâm CIE
Phát triển dự án	Cenland
Nhà thầu thi công	Công ty CP ĐT & PT XD Thăng Long
Giám sát thi công	Trung tâm CIE

---

2. KẾT NỐI VÙNG

Điểm đến	Thời gian
Phố cổ Hà Nội	10 phút
Cầu Long Biên	5 phút
Sân bay Nội Bài	20 phút
Quốc lộ 5	1 phút
Trường Quốc tế Pháp	3 phút
Sân golf Long Biên	12 phút
BV Đa khoa Tâm Anh	10 phút
AEON Mall Long Biên	10 phút
Công viên Ngọc Thụy	1 phút

---

3. TIỆN ÍCH NỘI KHU

Giáo dục

• Trường Mầm non – Tiểu học – THCS – Trường quốc tế

• Trường Pháp (đối diện Khai Sơn Hill)

• Trường liên cấp đã hoạt động từ 2023

Thương mại – dịch vụ

• 210 shophouse Khai Sơn Town

• 3 tầng TMDV – TTTM khối đế

Y tế – sức khỏe

• Bệnh viện quốc tế theo quy hoạch, cận kề HH4

Giải trí – thể thao

• Bể bơi ngoài trời tầng 4 (127 m²)

• Bể vầy trẻ em (19 m²)

• Sân chơi trẻ em tầng 4

• Công viên trung tâm đã hoàn thiện

---

4. KEY SELLING POINT (ĐIỂM MẠNH DỰ ÁN)

• Siêu phẩm kề phố cổ: Chỉ 10 phút tới phố cổ, khu đô thị quy mô lớn nhất trong bán kính 2 km

• Tầm view triệu đô: View hồ điều hòa 22 ha, công viên trung tâm, view thành phố

• Đa tiện ích khép kín: Bể bơi, TTTM, shophouse, trường học, bệnh viện, công viên

• Quy hoạch thành phố ven sông Hồng: Tiềm năng tăng giá mạnh khu Long Biên

• Pháp lý hoàn chỉnh: Đóng 10% GTCH ký HĐMB

• Thiết kế độc đáo: Layout chữ I, 10 căn/tầng, 4 thang máy/tòa, trần cao 2.75 m – Penthouse thông tầng 6.6 m

---

5. THÔNG TIN VẬN HÀNH – PHÁP LÝ – KỸ THUẬT

Nội dung	Chi tiết
Đơn vị vận hành	Giai đoạn đầu CĐT quản lý (tiêu chuẩn Savills/CBRE)
Phí dịch vụ	12.000đ/m² căn hộ – 15.000đ/m² thương mại
Đỗ xe	3 tầng hầm – 457 ô tô – 2.300 xe máy
Quyền để xe	2 xe máy/căn – ô tô ưu tiên thuê/mua
Thang máy	Mitsubishi
Mật độ xây dựng HH4	45,68%
Hành lang	2 m – khu thang máy 3 m
Chiều cao trần	Căn hộ 2,75 m – Penthouse 6,6 m
Penthouse	Bàn giao thô
Shophouse – GTM	Sở hữu đến năm 2066
Đường 40 m	Đường Nguyễn Gia Bồng – đã thông Hồng Tiến
PCCC	Theo quy chuẩn – tùy vị trí phun lên/phun xuống
Điện – nước	Điện, nước đầy đủ – chỉ dùng bếp điện/bếp từ
Nước sạch	Công ty Nước sạch số 2 Hà Nội
Xử lý nước thải	Trạm xử lý Ngọc Thụy

---

6. KHÁCH HÀNG NƯỚC NGOÀI

• Được mua và ký HĐMB

• Đã có phê duyệt bán cho NNN

• Tỷ lệ sở hữu: 30%/tòa

• Hộ chiếu TQ có “đường lưỡi bò”: vẫn hỗ trợ cấp sổ nếu đủ điều kiện nhập cảnh